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中考优秀作文:淡水历史

惠阳区淡水镇地处广东沿海,历史悠久。她位于珠江三角洲东南部,南边紧靠大亚湾经济技术开发区,西与深圳接壤,北与惠州毗邻。全镇总面积83平方公里,人口30万。城区面积18平方公里,人口18万人,是珠三角经济区重点卫星镇,惠阳区政治、经济和文化中心。在广东,是一个和东莞齐名的繁荣昌盛之乐园。

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时间:2016-06-08 21:27点击: 次来源:网络作者:admin评论:- 小 + 大

惠阳是惠州市唯一与深圳、东莞相邻的县区,是惠州对接深圳、东莞等地的桥头堡,同时也是珠三角生产要素向粤东地区辐射的主要通道。境内交通四通八达,紧靠惠州港,坐拥惠州机场和厦深铁路惠州南站,潮莞、深汕等6条高速公路和厦深等2条铁路穿境而过。

房产交易上素有“金三银四”和“金九银十”之说,对于很多人而言,年初都会对自己持有闲置资金进行一个合理配置。在整体楼市行情来看,年初都会出现一些所谓的“小阳春”。

淡水镇地处广东沿海,历史悠久,又是着名的侨乡。她位于珠江三角江三角洲东南部,南边紧靠大亚湾经济技术开发区,西与深圳接壤,北与惠州毗邻。全镇总面积83平方公里,城区面积18平方公里,人口18万人,是珠三角经济区重点卫星镇,惠阳区政治、经济和文化中心

惠阳淡水镇之前因其特殊的地理位置和受国外和港澳等地的影响,服务业迅猛发展,同时一些不健康的所谓特殊服务一度泛滥.当时一个非常流行的说法:走遍千山万水,服务还属淡水.若看淡水风光,且看诗词描绘:

今日淡水繁荣昌盛_写景散文_好文学网。但作为投资而言,曾经买入即赚的简单粗暴模式已彻底成为了过去式。

淡水,这颗大亚湾畔的明珠,区域优势明显,是靠香港和深圳特区近的城镇之一,与深圳市区相距50公里,至国家一类口岸惠州深水良港仅12公里,离惠州城区37公里,是参与港深产业分工,接受大亚湾大项目辐射的直接地区。淡水交通发达,深汕、平龙、惠澳等公路干线贯穿其中,经惠州港至香港中港城码头仅47海里,方圆五十公里内有惠州机场、深圳黄田国际机场可供使用;电力供应充足,建有110千伏、220千伏、500千伏输变电站各一座以及10万千瓦燃油发电厂,并使用大亚湾核电站电网供电;城市供水采用西枝江引水,日供水量达20万吨,可保证50万城市人口用水需要,邮电通讯与国际同步发展,电话装机容量10万门,已开通4。6万门程控电话可直拨世界各地;与市场经济发展相配套的文教、卫生、金融、服务、海关货检、治安管理体系均已建立并日臻完善,保证了淡水迈向现代化城市发展需要。

南国风光,千家酒店,万间藏娇。望大楼内外,小姐繁忙;汽车上下,全是应招。歌厅狂舞,路弛宝马,欲与东莞试比高。须夜晚,
看红灯闪烁, 分外妖娆。淡水如此多娇, 引无数老板掏腰包。惜天上人间
,略输风采;八大胡同, 也差风骚。泰国人妖, AV女优,
只算雕虫小广告.。看神州,风流甲天下,广东好。

1.未来城市群体格局发展

经历改革开放十多年的淡水镇,已建立起高效能的有利投资办实业的管理机制,相继制订出一系列支持发展工商业的优惠互利政策,从资金到项目审批,到用地用水用电,人才招聘以及减轻企业负担等各个方面都作了倾斜和规定,淡水已成为国内外众多工商人士共同参与建设的新兴城镇。美国、日本、港台等多个国家和地区的客商,包括东风本田汽车、联想电脑等二百多家外资企业相继在淡水扎根发展,使淡水城镇综合经济实力不断提升。目前全镇已创办工商企业1200多家,从业人数10万多人,建成工业厂房100余万平方米,工业拥有食品、服装、机械、电子等24个行业,上了一批投资超千万元的工业项目,70%以上产品实现外销,初步形成了以工业为主导一,、二、三产业并举,外引内联一起上的多层次、多模式、多元化的外向型经济格局。

特殊服务业一度泛滥,给惠阳淡水带来了繁荣昌盛.也给惠阳淡水带来了负面的和不正常的影响.怎样让惠阳淡水保持长久的繁荣.当地政府认识到不能靠片面的手段发展,不能靠娼盛带动繁荣。
要想长远发展,还要抓好精神文明的建设,以精神文明促进经济发展.说起惠阳淡水的精神文明建设带来的巨大变化,许多惠阳淡水人感叹:“家乡的变化真是翻天覆地,尤其是去年东莞扫黄以来,淡水更加繁荣昌盛,城市面貌大变样,变得更加时尚,充满活力!作为惠阳淡水人我们很是幸福。”每逢佳节倍思亲,春节期间,一些了解到家乡变化的惠阳淡水游子,纷纷打点行囊,匆匆踏上返乡之路。这些不常回家的游子在与亲人团聚的同时,也亲身感受了淡水的繁荣昌盛,有的表示会经常回来,有的根本就不想离开淡水了。

一座城市只要有强大的产业链或独特资源优势,能吸附源源不断的高端人才流入,或者是更大的政策利好倾斜,那么城市的发展才会有更好的未来,房产才具备真正意义上的价值。

近年来,惠阳淡水镇探索如何“让淡水之花常开、让淡水美名永存”,坚持一手抓阶段性创建达标,一手抓长效机制建设。“让当地人更爱淡水,让外地人留在淡水”的准则已牢牢根植于党委政府的日常工作,“让淡水花更香,让淡水灯更红,让淡水城更绿,让淡水人幸福”的理念深深融入市民的血液之中。夜来春水暖,送寒去无声。在全体“淡水人”的共同努力下,这个广东南部城镇发生了一系列喜人又惊人的变化。

换言之,像很多内地三四线城市,因为缺乏强大的产业链和未来发展利好规划,无法提供多元化的就业岗位,导致人口持续性外溢的。即使是曾受棚改货币化的影响,房价一度的高位,动辄七八千,多则一万出头甚至两万,也明显表现出虚高了,更别谈房产未来所产生的潜力价值。

惠阳淡水位于惠阳区南端,
紧靠大亚湾经济技术开发区,并与深圳市接壤,是历史悠久的古镇,又是着名的侨乡。全镇
总面积80平方公里,城区面积24平方公里,下辖18个社区居委会
和8个村委会,总人口约30多万人,是惠阳区人民政府所在地和全区政治、经济、文化中
心,是“深莞惠”一体化和环大亚湾新区的重要组团。淡水城区各大小道
路纵横交错,深汕高速及厦深铁路、惠大高速等贯穿其中,方圆50公里内有厦深铁路惠
州南站、惠州机场、深圳机场和惠州港可供使用,海陆空交通非常便利。电
力供应充足,通信系统优良、娱乐服务设施完善,科技、文教、卫生、金融、服务、海
关货检、社会保障和治安管理体系配套齐全,保证了淡水迈向现代化城市发展需要。

房产虽然兼备着金融属性和城市附加功能,但终究离不开其原本的居住属性,所以买房投资是可以,但不是哪里都闭着眼睛就能买的!

惠阳淡水镇拥有优越的地理位置,发达的交通运输网络,丰盈的电力供应,优良的通信系统,完善的娱乐服务设施,以及配套完善的科技、文教、卫生、金融、服务、海关货检、社会保障和治安管理体系,是参与港深产业分工,接受中海壳牌石化项目辐射的直接地区,是发展现代工业、物流业和“三高”农业、“城郊型”农业的理想之地。

当某个区域城市与城市之间的经济长期互利发展,交通互联互通的时候,尽管在行政上各自有棣属,久而久之便形成了融合于一体的城市群体。比如珠三角城市群,就是以广、深、港为中心,通过核心的带动作用,资源的合理充分利用,产业链和金融体系等逐步向周边地区发展延伸……

经历改革开放多年的淡水镇,已建立起高效能的有利投资办实业的管理机制,相继制订出一系列支持发展工商业的优惠互利政策,从资金到项目审批,到用地用水

电,人才招聘以及减轻企业负担等各个方面都作了倾斜和规定,淡水已成为国内外众多工商人士向往和共同参与建设的新兴城镇。美国、日本、港台等多个国家和地区
的客
商,包括东风本田汽车、联想电脑等二百多家外资企业相继在淡水扎根发展,使淡水城镇综合经济实力不断提升。全镇已创办工商企业1200多家,从业人
数10万多人,建成工业厂房100余万平方米,工业拥有食品、服装、机械、电子等24个行业,上了一批投资超千万元的工业项目,70%以上产品实现外销,
初步形成了以工业为主导,一、二、三产业并举,外引内联一起上的多层次、多模式、多元化的外向型经济格局。

我们知道,在我国很多环一线城市,即使它是三四线城市,但由于它有临一线的光环,其楼市的价值会比内地许多二线城市和同样级别的三四线城市要高。主要是因为目前的一线城市都发展的相当成熟,都面临着许多城市病,人口增长速度过快,土地空间资源发展受限,大量的外来人口和兴起的产业受到空间的限制无法得到充分的发展。

串串喜人的数据,囊括着不尽的汗水;一个个骄人的成效,凝聚着不懈的力量;一组组感人的镜头,记录着不息的追求……淡水浇开文明花,
一座秀美、宜居、和谐、文明之城正在南国大地上悄然崛起。淡水是一个让你来了就不想走、走了时时想念的地方,淡水是企业家的乐园,淡水是新时期的乐土。适天时、倚地利、藉人和。扬盛世之风,乘文明之光,惠阳淡水正意气风发,
繁荣昌盛!

于是,临一线城市就成了人口外溢和产业外溢的最佳选择地,其楼市价值也因此不断提高。

2.对于惠州楼市而言,投资潜力片区在哪里呢?

大家都知道,惠州作为临深城市之一,与深圳东面的坪山新区陆地接壤,距离深圳市中心福田区域50公里左右,车程1小时。

但惠州真正的临深片区只有惠阳区和大亚湾区,和深圳交界位置上惠阳向北,大亚湾向南。

惠阳

惠阳曾经很大,追溯到上世纪50年代,整个东莞甚至是深圳基本都归属于惠阳管辖,后来经过多次分割和行政级别变动才形成现在的惠阳区,面积小了行政级别也低了。

虽说是惠州的一个区,但是这个区比较特别,它的区中心离惠州城中心是有一段距离的。它是惠州最靠深圳的区域之一,直接与深圳东部的坪山和龙岗两个区相连,到深圳福田通勤距离也就50多公里。

惠州7个县区中,惠阳的经济并不显眼,去年GDP485亿,产业自然也不强。但惠阳却是最多深圳人来买房的区域,为什么?因为这里是典型的深圳人的睡城。

要做睡城,首先你的交通必须要方便,而惠阳的交通是整个惠州最好最完善的。首先看高速,惠州连接深圳的4条高速都从惠阳经过;其次厦深高铁惠州南站,到深圳北站只需25分钟,不会比在深圳坐地铁上班慢;

惠阳最有价值的板块有两个,白云新城板块和南站新城板块。

白云新城板块一方面是紧挨深圳坪山,另一方面它离深圳14号线目前终点站的距离也不过2公里。

永利皇宫463网站,南站新城板块,指的是围绕着惠州南站的区域。厦深高铁从此经过。

大亚湾实际上就在惠阳的南面,和惠阳在位置上就是一南一北的关系。所以在离深圳的距离上,大家差不多,大亚湾也是紧挨着深圳坪山区。和惠阳不同的是,大亚湾靠海,拥有滨海度假资源,所以也会有滨海度假项目。

从经济总量来看,大亚湾GDP505亿,但是整个大亚湾的人口也只有20万,实际上就是4%的人口,却创造了全市13%的GDP,从这一点来看大亚湾的经济创造能力还是很强的。

在产业方面,大亚湾有个特殊的产业,石油化工产业。石化产业是大亚湾的支柱产业,这里有国内最大的中外合资项目:中海石化和荷兰壳牌合资的中海壳牌石化项目,总投资1678亿元,相当于整个惠州半年的GDP。在石化产业带动下,惠州港也成为了广东重要的物流港口,与香港、深圳的港口一起组成华南大型主枢纽港群。

交通方面,大亚湾与深圳相连主要是靠惠深沿海高速。同时,紧邻深圳地铁16号线,其联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区,线路由大运站引出,沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设,经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站,经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心。16号线虽然不能直达深圳市中心,但是可以直达深圳东进战略的最重要两个地方,龙岗大运中心和坪山中心。

大亚湾买房大致可以划分为3个板块:西区、澳头和滨海区。

西区是最靠近深圳的板块,万达广场也在这个片区而且已经开业,不管在地段上还是在整体配套上,都是不错的。这个版块的价值类似于惠阳的白云板块。这里有几个项目和深圳真的就是一路隔,房价都已经去到1.9万/㎡,可以说是惠州最贵的项目。当然,因为严格限价的原因,整个板块的均价大概在1.4万/㎡左右。

澳头板块位于大亚湾中部,离深圳相对已经不是那么近了,而且也没有和深圳地铁直接相连的规划。

3.未来将如何实现深惠两城通勤?

对于多数人居住而言,既然是选择在临深片区,首先必须要考虑的问题就是两地交通是否便利,并且通勤时间长不长,究竟怎样的通勤方式最为理想?每天上下班来回,都是和时间在赛跑着,如果通勤时间过长显然是不太理想的。因此也就意味着在选择上要与深圳的距离不能太远,并且在一定有效的通勤时间范围之内。

近年,惠州在地铁方面积极筹措,规划建设深圳地铁14号线延长线、深圳地铁16号线延长线,分别通达惠州的惠阳和大亚湾经济技术开发区,未来将实现深圳与惠阳、大亚湾的1小时地铁通勤圈,真正实现深惠同城发展。

在地铁方面,惠州目前主要规划中的是深圳14、16号地铁延长线和惠州地铁1号线,其中最早提出的是深圳14号地铁延长线,对接深圳段最后站点沙田站,依次为白云站、草洋站、惠州南站和新桥站,全长11公里。

但由于2017年4月国家对城市申报地铁的审批标准有了新的规定:申报地铁的城市,原则上需要达到GDP高于3000亿元,一般地方公共财政收入高于300亿元,地方负债比例不得高于120%,城市城区人口超过300万。但遗憾的是,惠州所有的条件都符合,唯独人口这项指标暂时不达标,惠州目前的城区常住人口为250万人左右,距离规定的指数还相差50万人。很显然,要填补这个人口基数肯定是需要时间的。

所以,当下最好的房产投资思路是根据自身实际情况和预想的投资周期,重点参照深圳和惠州两城交界最近的沙田站作为基点,在这个距离辐射范围内去考虑地段和比较楼盘。

届时,深圳将会有越来越多的产业和人口向惠州临深片区外溢,楼市也将随着这个发展步伐不断向上发展。

买房投资,最关注的问题应该是城市群格局未来将会是怎样的趋势发展,将会吸附怎样的产业和人口结构来支撑城市的经济基本面,一座城市,只有源源不断的人口净流入才能让楼市充分发挥其原本的居住属性,在未来的城市群体发展进程中具备真正的价值所在。

而惠州楼市未来最大的价值点明显在于:谁更能与深圳实现便利通勤,谁更能最大程度吸附深圳的产业链和人口外溢,谁将来的价值就会最高!

:站在未来刚需买房的角度上,以刚需买房的标准去衡量。

1.选择离深圳相对最近的区域

2.选择深圳到惠州的地铁沿线附近的区域

3.选择具有代表性的大型综合商圈

4.选择优质教育集中的片区

外地客户考虑来惠州临深片区买房投资,需要理清以下几个问题:

1.大湾区和深圳东进战略,惠州会迎来怎样的发展机遇?

2.未来深圳人接盘所考虑的配套是偏向商业还是偏向教育?

3.投资惠州房产,计划持有时间是多长?

4.是投资惠州规划的地铁口附近还是投资距离沙田站较近区域的品质大社区?

5.是纯投资属性还是计划未来会居住,或为深圳上班的孩子考虑?

铁粉注意了

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